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楼市变天了!地价被控制住,房价根本涨不动,买房人笑了

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   这几年楼市没有那么火爆了,房住不炒政策持续落实,炒房获利机会越来越少了。 房地产市场调控一定要雷厉风行才行,要不然炒房客很容易就卷土重来。

   大家都知道土地价格如果持续上涨势必会导致房价水涨船高的,所以说遏制房价涨幅的关键在于稳住地价,有句话说得好叫擒贼先擒王,房价上涨背后推手就是地价,只有坚定不移地控制住地价,房价才能够平稳下来。 除此之外,大城市可以适当增加住宅土地供应,避免供地不足房源紧张造成房价走高趋势。

   2021年,22个重点城市集中供地,抑制房价猛涨地价对于房价的带动是毋庸置疑的,如何稳住地价呢?2021年土地市场供给方式迎接新变化,从今年2月26日开始,22个试点城市将对住宅用地实施两集中政策:一是,集中发布土地出让公告,全年发布土地拍卖公告不能超过3次;二是,集中组织出让活动。

   一年3次竞拍土地机会,开发商拿地错过就没有了。 22个热点城市土地集中供应:(一线城市4个)北京、上海、广州、深圳(二线城市18个)南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。 过去拿地是零散出让模式,开发商竞争激烈,很容易诞生地王炒高房价。

   现在集中供地开发商选择更多了,另外对于土地溢价率控制很好,避免土地成本增加导致的房价上涨过快,22城集中供地,这就从源头上堵住了地价飞涨的源头,然后再预售控制了售价。 土地集中入市挂牌供应,开发商挤在一起拿地后存在竞争,为了更好地销售房子去化,一些资金实力一般的房企不得不打折出售房子,对于准备买房的人来说是好事情。

   集中供地新规下,中小房企更难生存一年只有3次拿地机会,如今房企融资又处于收紧阶段,对大型房地产企业来说,短时间内贷款融资难度加大,无法同时参加多块拿地竞争,像过去那种利用资金和信息优势通吃楼市、垄断土地资源已经成为过去式。 而对于中小房企来说,资金实力强的可以避开大房企直接竞争从而获得土地开发机会。

   如果资金实力薄弱的,在一二线、新一线大城市可能都没机会在大城市拿地了,土地和资金等要素资源会逐渐往龙头强大房企集中。 过去房企可以通过资金加速回笼的方式陆续拿地,囤地和市场规模从而越滚越大,现在新的集中供地规定迎来,就慢慢结束了房地产高周转模式,土地溢价减少,直接拉低了大城市新房房价预期,土地被引导按需入市的,开发商拿地意愿也得看情况来拿,积极性确实没有过去那么高了,土地市场降温许多,购房者也无需担心地价大涨导致房价居高不下。 多城稳地价、稳房价政策陆续出炉面粉降了面包才不涨,买房人喜迎利好我们将面粉比作土地价格,将面包比作房子价格。

   想要面包店不涨价,首先要做到面粉不涨价,不然光调控面包价格,不调控面粉价格也是没辙。 现在已经有很多热点城市重点调控地价了,建立房价地价联动机制,很好地把控房价和地价之间关系,给住宅用地出让实行限价竞价,每一地块上的商品房销售价格都经过研究指导,然后开发商在拿地的时候就要按照协议的房价范围出售,不允许随随便便涨价,多地新房价格都是受限涨的,比如一年房价上涨不允许超过3%或5%。

   这几年买房大家无需担心房价会暴涨,倒不如想想如何筹齐首付款的问题,另外还有避开房贷利率走高的时候买房。



         

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